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量价齐跌 地皮市场降温显著

      泉源:经济参考报      阅读次数:  工夫:2019-09-10 10:50:06  【字体:

随着各种调控政策作用进一步展现,8月份地皮市场持续降温。克日,易居房地产研讨院最新公布的《2019年8月40城地皮市场讲述》表现,8月份,40城全体地皮成交面积环比降落16.9%,均匀地皮成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。与此同时,40都会地皮出让支出环比下跌30.3%。

从成友谊况来看,8月份,受监测的40个典范都会地皮成交修建面积4383.2万平方米,环比降落16.9%,为3月份以来初次环比降落,同比降落17%。综合1至8月,40个典范都会地皮成交修建面积35068.2万平方米,同比降落2.3%。

从价钱方面来看,当月,40个典范都会均匀地皮成交均价为5259.5元/平方米,环比下跌1.8%,为2月以来初次下跌。月内,40个都会地皮成交溢价率为19.3%,相比7月降落0.6个百分点,曾经延续两个月降落。

从地皮出让支出来看,8月份,40个典范都会地皮出让金支出为1933.7亿元,环比降落30.3%,降幅显著扩展;同比降落11.2%,为4月份以来初次降落。综合1至8月,40个都会地皮出让金支出17967.7亿元,同比增添12.1%,增幅收窄9个百分点。分都会来看,往年前8个月,40城地皮出让金排名前5的都会划分为杭州、北京、南京、武汉、和上海,地皮出让金总额划分为1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1亿元。此中,上海和杭州划分同比降落20.8%和18.6%,南京和武汉增速均跨越60%。

“这阐明地皮市场降温显著,严肃的政策调控正在施展作用。”易居研讨院研讨员王若辰剖析示意,从差别范例都会地皮市场显示来看,“三类都会中,一线和三线都会地皮市场量价齐跌;二线都会地皮面积降落,地价微幅下跌,但涨幅显著收窄,随着地皮成交量的降落,估计地价也很快将由涨转跌。详细都会上,杭州、苏州和武汉等热门都会地皮溢价率低于10%,‘一城一策’的调控政策结果明显,地皮市场降温显著。”

从7月份最先,由于房企融资情况进一步收紧,开辟贷、企业信托、外洋融资渠道受限,资金压力再度晋级,企业拿地加倍郑重。

“8月初多家房企示意将削减拿地,随着调控政策作用的进一步展现,将来几个月地皮市场或将持续降温”。针对将来地皮市场,王若辰剖析展望,随着棚改目的的大幅降落和购置力的透支,少数缺乏优越根本面共同的三线都会房地产市场将来几个月地价或将持续下跌。

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